Reajuste de aluguel pelo IGP-M

O reajuste do aluguel pelo IGP-M usa o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. Novo aluguel = aluguel atual × (1 + IGP-M de 12 meses). A calculadora faz a conta com os números oficiais da FGV e compara com o IPCA.

1 Valor e período

Valor a corrigir

De (mês do valor)

Até (mês final)

2 Índice de correção

Juros e multa (para atualizar uma dívida)

Juros Multa

Juros e multa são calculados sobre o valor já corrigido. Em contratos, o mais comum é 1% ao mês e multa de 2% (máximo do Código de Defesa do Consumidor, art. 52). Sem nada combinado, o Código Civil manda corrigir pelo IPCA e cobrar a "taxa legal" (Selic menos IPCA, Lei 14.905/2024). Use o que o contrato ou a decisão manda.

Valor corrigido

O mesmo valor em cada índice

Mês a mês

Valor corrigido Valor sem correção

Tabela ano a ano

Índice de cada período, acumulado e valor corrigido
Ano	Índice	Acumulado	Valor corrigido

Reajuste anual do aluguel

Aluguel de hoje

Mês do reajuste (aniversário do contrato)

Índice do contrato

O reajuste é anual (Lei 10.192/2001) e usa o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. O índice é o que está escrito no contrato.

Novo aluguel

por mês

Novo aluguel em cada índice
Índice	12 meses	Novo aluguel

Índices oficiais publicados pelo IBGE, pela FGV e pelo Banco Central, buscados sozinhos no Banco Central (cópia de 11/11/2026). A conta usa o mês inicial e o final inteiros, como a Calculadora do Cidadão do Banco Central. Resultado educativo: em processos e contratos, vale o índice e a regra definidos neles.

Exemplo resolvido

Aluguel de R$ 2.000,00 com reajuste anual em novembro de 2026, pelo IGP-M acumulado de nov/2025 a out/2026:

IGP-M em 12 meses: 5,25% (fator 1,052465).
Novo aluguel: R$ 2.000,00 × 1,052465 = R$ 2.104,93 (mais R$ 104,93 por mês).

Com os mesmos 12 meses em outro índice: IGP-DI: R$ 2.100,08 (5%).

Por que o IGP-M é o "índice do aluguel"

Durante muitos anos, quase todo contrato de locação usava o IGP-M, da FGV. Ele mede preços no atacado, na construção e no consumo, e por isso sobe muito quando o dólar e as matérias-primas sobem.

Em alguns anos o IGP-M ficou bem acima do IPCA, e em outros ficou negativo. Por isso muitos contratos novos trocaram para o IPCA.

Como fazer o reajuste

Veja no contrato o mês do aniversário e o índice. Pegue o índice acumulado nos 12 meses anteriores e multiplique o aluguel por (1 + índice). O reajuste só pode acontecer uma vez a cada 12 meses (Lei 10.192/2001).

A aba "Aluguel" já escreve a mensagem para avisar a outra parte. Compare também com o reajuste pelo IPCA.

E se o IGP-M for negativo?

Pela conta, o aluguel cairia. Muitos contratos dizem que, nesse caso, o aluguel fica igual. Leia a cláusula de reajuste. Sem essa regra, vale conversar e registrar o acordo por escrito.

Inflação acumulada em 12 meses

IPCA4,58%out/2025 a set/2026
IGP-M5,25%nov/2025 a out/2026
INPC4,29%out/2025 a set/2026
Selic13,39%dez/2025 a nov/2026

Outras contas com a calculadora

Volte para a calculadora de correção monetária completa ou veja outro caso:

Corrigir pelo IPCAAluguel pelo IPCACorrigir pelo INPCAtualizar dívidaSalário x inflaçãoInflação por anoIGP-M ou IPCAR$ 100 de 1994 hojePoupança x inflação

Perguntas frequentes

Qual IGP-M usar no reajuste do aluguel?

O acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. Reajuste em março usa o IGP-M de março do ano anterior a fevereiro.

O proprietário pode trocar o IGP-M pelo IPCA?

Só com acordo entre as duas partes, registrado num aditivo ao contrato.

Quando sai o IGP-M?

A FGV divulga o IGP-M no fim de cada mês, por isso ele costuma sair antes do IPCA.

O aluguel pode subir mais de uma vez por ano?

Não. Pela Lei 10.192/2001, o reajuste de contratos é anual.

Resultado educativo, com os índices oficiais publicados até hoje (Banco Central, IBGE e FGV). Em contratos e processos, vale a regra escrita neles. O ToolHub não presta assessoria jurídica nem financeira.

Ferramenta revisada em 08/11/2026.

Fontes oficiais

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