Reajuste de aluguel pelo IPCA

No reajuste do aluguel pelo IPCA, o novo valor é o aluguel atual × (1 + IPCA acumulado nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato). A calculadora usa o IPCA oficial do IBGE, mostra o aumento por mês e por ano e compara com o IGP-M.

1 Valor e período

Valor a corrigir

De (mês do valor)

Até (mês final)

2 Índice de correção

Juros e multa (para atualizar uma dívida)

Juros Multa

Juros e multa são calculados sobre o valor já corrigido. Em contratos, o mais comum é 1% ao mês e multa de 2% (máximo do Código de Defesa do Consumidor, art. 52). Sem nada combinado, o Código Civil manda corrigir pelo IPCA e cobrar a "taxa legal" (Selic menos IPCA, Lei 14.905/2024). Use o que o contrato ou a decisão manda.

Valor corrigido

O mesmo valor em cada índice

Mês a mês

Valor corrigido Valor sem correção

Tabela ano a ano

Índice de cada período, acumulado e valor corrigido
Ano	Índice	Acumulado	Valor corrigido

Reajuste anual do aluguel

Aluguel de hoje

Mês do reajuste (aniversário do contrato)

Índice do contrato

O reajuste é anual (Lei 10.192/2001) e usa o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do aniversário do contrato. O índice é o que está escrito no contrato.

Novo aluguel

por mês

Novo aluguel em cada índice
Índice	12 meses	Novo aluguel

Índices oficiais publicados pelo IBGE, pela FGV e pelo Banco Central, buscados sozinhos no Banco Central (cópia de 11/11/2026). A conta usa o mês inicial e o final inteiros, como a Calculadora do Cidadão do Banco Central. Resultado educativo: em processos e contratos, vale o índice e a regra definidos neles.

Exemplo resolvido

Aluguel de R$ 2.000,00 com reajuste anual em outubro de 2026, pelo IPCA acumulado de out/2025 a set/2026:

IPCA em 12 meses: 4,58% (fator 1,045761).
Novo aluguel: R$ 2.000,00 × 1,045761 = R$ 2.091,52 (mais R$ 91,52 por mês).

Com os mesmos 12 meses em outro índice: IGP-M: R$ 2.066,97 (3,35%) · INPC: R$ 2.085,87 (4,29%) · IGP-DI: R$ 2.075,58 (3,78%).

Por que tantos contratos usam o IPCA

O IPCA mede a inflação das famílias: comida, transporte, saúde, moradia. Ele costuma variar menos que o IGP-M, o que deixa o reajuste mais previsível para quem aluga e para quem é dono do imóvel.

Passo a passo do reajuste

Confira no contrato o índice e o mês do aniversário. Some o IPCA dos 12 meses anteriores (a calculadora faz isso) e aplique sobre o aluguel. Avise a outra parte por escrito, com a conta.

Se o contrato for pelo IGP-M, veja o reajuste pelo IGP-M.

Inflação acumulada em 12 meses

IPCA4,58%out/2025 a set/2026
IGP-M5,25%nov/2025 a out/2026
INPC4,29%out/2025 a set/2026
Selic13,39%dez/2025 a nov/2026

Outras contas com a calculadora

Volte para a calculadora de correção monetária completa ou veja outro caso:

Corrigir pelo IPCAAluguel pelo IGP-MCorrigir pelo INPCAtualizar dívidaSalário x inflaçãoInflação por anoIGP-M ou IPCAR$ 100 de 1994 hojePoupança x inflação

Perguntas frequentes

Qual período do IPCA entra no reajuste?

Os 12 meses anteriores ao mês do aniversário. Reajuste em novembro usa o IPCA de novembro do ano anterior a outubro.

E se o IPCA do último mês ainda não saiu?

O IBGE divulga por volta do dia 10. A calculadora avisa e mostra a conta com os 12 meses mais recentes. Confira de novo depois da divulgação.

Aluguel comercial também segue essa regra?

O reajuste anual vale para residencial e comercial. O índice é o do contrato.

Resultado educativo, com os índices oficiais publicados até hoje (Banco Central, IBGE e FGV). Em contratos e processos, vale a regra escrita neles. O ToolHub não presta assessoria jurídica nem financeira.

Ferramenta revisada em 08/11/2026.

Fontes oficiais

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