Exemplo resolvido
R$ 12.000,00 financiados a 1,5% ao mês, em 1 ano, pela tabela SAC (1,5% ao mês):
- Amortização fixa: R$ 12.000,00 ÷ 12 = R$ 1.000,00 por mês.
- Juros do 1º mês: R$ 12.000,00 × 0,0150 = R$ 180,00.
- 1ª parcela: amortização + juros = R$ 1.180,00. Cada mês o saldo cai e os juros também.
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 0 | – | – | – | R$ 12.000,00 |
| 1º | R$ 1.180,00 | R$ 180,00 | R$ 1.000,00 | R$ 11.000,00 |
| 2º | R$ 1.165,00 | R$ 165,00 | R$ 1.000,00 | R$ 10.000,00 |
| 3º | R$ 1.150,00 | R$ 150,00 | R$ 1.000,00 | R$ 9.000,00 |
| 4º | R$ 1.135,00 | R$ 135,00 | R$ 1.000,00 | R$ 8.000,00 |
| 5º | R$ 1.120,00 | R$ 120,00 | R$ 1.000,00 | R$ 7.000,00 |
| 6º | R$ 1.105,00 | R$ 105,00 | R$ 1.000,00 | R$ 6.000,00 |
| 7º | R$ 1.090,00 | R$ 90,00 | R$ 1.000,00 | R$ 5.000,00 |
| 8º | R$ 1.075,00 | R$ 75,00 | R$ 1.000,00 | R$ 4.000,00 |
| 9º | R$ 1.060,00 | R$ 60,00 | R$ 1.000,00 | R$ 3.000,00 |
| 10º | R$ 1.045,00 | R$ 45,00 | R$ 1.000,00 | R$ 2.000,00 |
| 11º | R$ 1.030,00 | R$ 30,00 | R$ 1.000,00 | R$ 1.000,00 |
| 12º | R$ 1.015,00 | R$ 15,00 | R$ 1.000,00 | R$ 0,00 |
| Total | R$ 13.170,00 | R$ 1.170,00 | R$ 12.000,00 | R$ 0,00 |
Passo a passo
- Divida o valor financiado pelo número de parcelas: essa é a amortização de todo mês.
- Calcule os juros do mês: saldo devedor × taxa ao mês.
- Some amortização e juros: essa é a parcela do mês.
- Tire a amortização do saldo e repita no mês seguinte.
Onde o SAC é usado
O SAC é o sistema mais comum no financiamento de imóvel. A Caixa e os grandes bancos costumam oferecer SAC e Price, e o SAC costuma ser o padrão.
Ele também aparece em financiamentos rurais e de empresas.
Vantagem e desvantagem
A vantagem é pagar menos juros no total e ver a parcela cair com o tempo. A desvantagem é a primeira parcela mais alta, que exige uma renda maior na aprovação. Veja quanto você pode financiar em quanto posso financiar.
Outras formas de usar o simulador
Volte para o simulador de financiamento completo ou veja outro caso:
Perguntas frequentes
Como calcular a parcela do SAC?
Amortização = valor financiado ÷ número de parcelas. Parcela do mês = amortização + saldo devedor × taxa ao mês.
No SAC a parcela sempre diminui?
A parte de juros e amortização sempre diminui. Seguros e correção do saldo pela TR ou pelo IPCA, se existirem, podem alterar um pouco o valor.
Quanto a parcela cai por mês no SAC?
Cai sempre o mesmo valor: a amortização multiplicada pela taxa do mês. No exemplo acima, são os juros de uma amortização.
SAC ou Price, qual é melhor?
Com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC paga menos juros. A Price começa com parcela menor. A escolha depende de quanto cabe na sua renda hoje.
Simulação educativa, com taxa fixa e taxas de partida que são a taxa média do mercado medida pelo Banco Central (setembro de 2026), atualizada sozinha todo mês. O valor que vale é o da proposta do banco. O ToolHub não oferece crédito nem tem ligação com bancos.
